Tiskane izdaje
Ljubljana – Factor banka je v Bolgariji kreditirala izgradnjo poslovno-stanovanjskega kompleksa Harmony Residence. Šest let po začetku gradnje je velika večina stanovanj praznih, slovenska banka pa je do projekta izpostavljena za 26,5 milijona evrov.
Celotni stroški projekta Harmony Residence so skupaj z zemljiščem znašali 18,6 milijona evrov. Projekt je s pol milijona evrov sofinancirala tudi NLB Sofija, v kateri je NLB imela 97-odstotni delež, Factor banka pa tri odstotke. A izpostavljenost do tega projekta se je v prihodnjih letih povišala za osem milijonov evrov. Ob obrestih je Factor banka na projekt namreč prenesla še štiri milijone evrov terjatev do povezanega podjetja Manhattan Group – ta je v lasti izraelskega državljana Ronija Ačraka –, ki je nastala pri sofinanciranju apartmajev v bolgarskem zimskem športnem središču Bansko skupaj z banko NLB Sofija.
Investitor projekta v Sofiji je družba Sofia Partners, katere zakoniti zastopnik je Dragan Lugonia, prek več ciprskih družb pa jo lastniško obvladuje srbski državljan Slavko Popović. Natančneje: Sofia Partners je v lasti ciprskega podjetja Ogando investments limited, ki ga vodita bolgarski državljan Grigor Tonkov Antov in srbski državljan Vladislav Popović. Ogando investments, ki je bil registriran septembra 2009, prek ciprske družbe Popovic consultants limited obvladuje Slavko Popović iz Novega Beograda. Med preteklimi lastniki in direktorji podjetja Ogando pa najdemo Ronija Ačraka. Prav ta je ključna oseba za projektom.
Banka že začela z izvršbo
Gradnja 293 stanovanj, 18 poslovnih prostorov in 183 parkirnih mest se je v Sofiji začela oktobra 2008. "Med letoma 2004 in 2008 so se stanovanja v Bolgariji prodajala vnaprej, z nepremičninsko krizo pa se je ustavilo," pravi nekdanji član uprave Factor banke Dušan Valenčič.
Nepremičninska kriza je namreč udarila tudi po Bolgariji, ob tem pa investitor, družba Sofia Partners, za celoten kompleks Harmony Residence še ni imel uporabnega dovoljenja. Investitor je namreč dokument, potreben za prodajo stanovanj, pridobil le za 172 stanovanj in deset poslovnih prostorov, ne pa tudi za ostalih 121 stanovanj in osem poslovnih prostorov.
Da bi v krizi privabili kupce se je Sofia Partners s Factor banko dogovorila, da bo največ 49 stanovanj prodala po znižani ceni, to je med 600 in 700 evri za kvadratni meter oziroma za polovico manj, kot so predvidevali ob začetku gradnje. V Factor banki so nam pojasnili, da so prodali 29 stanovanj, a je nadaljna prodaja ustavljena. "Menim, da je ustavitev prodaje napaka," je ocenil Valenčič. V Factor banki pa dejali, da je prodaja enot objekta zaustavljena zaradi pričete izvršbe: "Banka je že pričela s sodnimi postopki za izterjavo dolga. V teku je izvršba zoper komitenta, v okviru katere bo potekala javna dražba zastavljenega objekta Harmony Residence." Banka si bo poskušala terjatev poplačati tudi z unovčitvijo ostalih zavarovanj, ki jih je dal kreditodajalec. "Poleg hipoteke na objektu Harmony Residence je banka pridobila še menice družbe in poroka, družbe Sofia Build," so zavarovanja našteli na banki, ki jo vodi Klaus Schuster.
Projekti tudi v Ukrajini, na Hrvaškem in Kosovu
Projekt Harmony Residence je verjetno največji nepremičninski projekt, v katerem je nasedla Factor banka in ki so med razlogi, da se je banka znašla v nadzorovani likvidaciji, država pa jo je morala dokapitalizirati z 269 milijoni evrov.
V katerih državah je Factor banka največ kreditirala projekte, kaže tudi razpis za prodajo kreditnih poslov. Banka je namreč januarja na prodaj ponudila 89 projektov, ki niso toženi, z bruto izpostavljenostjo banke 230 milijonov evrov. Od tega je 71 projektov z bruto izpostavljenostjo 125,5 milijona evrov v Sloveniji, štirje z izpostavljenostjo 41 milijonov evrov v Bolgariji, dva posla v vrednosti 24,6 milijona evrov sta v Ukrajini, osem projektov v višini 20,4 milijona evrov na Hrvaškem in trije posli, do katerih je banka izpostavljena za 18 milijonov evrov, na Kosovu.
Eden največjih propadlih projektov je v ljubljanskem Podutiku, kjer je Factor banka nasedla s 14 milijoni evrov. Banka je namreč kreditirala projekt gradnje 330 stanovanj družbe Factor nepremičnine, ki so se medtem znašle v stečaju, Stanka Glavana, Luke Beleta, Borisa Miklavčiča in Borisa Milevoja.
