Tiskane izdaje
Hribovit polotok Luštica v Črni gori je redko poseljen, slabo je razvita cestna infrastruktura ter preskrba z elektriko in vodo. Na severni strani polotoka ob obali Boke Kotarske je 46.153 kvadratnih metrov kmetijskih zemljišč, katerih nakup je financirala Factor banka, danes pa zanje išče kupce. »Lokacija je zelo atraktivna za razvoj turizma, saj je celotni polotok Luštica znan po čudovitih plažah, olivnem olju, pršutu,« oglašujejo v Factor banki.
Banka, ki je od septembra 2013 v postopku nadzorovane likvidacije, je črnogorsko družbo Elektrotehna za nakup parcel kreditirala leta 2007. Zemljišča so v katastru Črne gore kategorizirana kot kmetijska, kot je zapisano na spletnih straneh Factor banke, pa je podan predlog za spremembo namembnosti. Hipoteka na nepremičninah je bila vpisana do zneska 6,4 milijona evrov, a v maksimalni vrednosti devet milijonov evrov, je razvidno iz zemljiške knjige. Kredit je bil kratkoročen, a se je z aneksi večkrat podaljševal, nazadnje decembra 2012. Kreditojemalka Elektrotehna je v stečaj šla maja 2013.
Zadnja dražba z izhodiščno ceno 6,9 milijona evrov je bila neuspešna, nova izklicna cena pa je pri 6,19 milijona evrov. »Pričakujemo nadaljnje dražbe, a se je postopek upočasnil zaradi tožbe, vložene s strani nekdanje zaposlene v Elektrotehni. Zaenkrat za nepremičnino ni bilo interesa, zato je težko oceniti, koliko bo mogoče iztržiti,« pravijo v Factor banki. Za njo so na zemljiščih vpisani tudi drugi upniki, a v banki ugotavljajo, da kupnina za zemljišča ne bo zadoščala niti za poplačilo Factor banke.
Banka tudi na hrvaški obali
Večkrat smo že poročali, da Factor banka prodaja stanovanja in hotele v Bolgariji, prodajni seznam banke pa razkriva, da je ta bila aktivna tudi pri kreditiranju na Hrvaškem. Factor banka namreč prodaja tudi številne nepremičnine na hrvaški obali. V Zadru je tako za pol milijona evrov naprodaj nadstandardno dvonadstropno stanovanje, ki meri 232 kvadratnih metrov. V Opatiji prodaja rezidenčno vilo Villa operetta iz leta 1897. Stavba, ki je bila zgrajena kot hotel, je v lasti družbe Euro koncern. Factor banka ima na nepremičnini vpisano hipoteko, z lastnikom pa podpisan sporazum o prodaji. Banka prodaja še poslovne prostore v Puli ter zazidljiva, kmetijska in gozdna zemljišča v Istri, na Krku in Zagrebu.
Med drugim prodaja tri parcele, skupaj velikosti 3730 kvadratnih metrov, v Materadi pri Poreču. Zemljišče je v lasti družbe Epsilon projekt Tomislava Blagusa. Ta je vodil družbo KBM projekt, hčerinsko družbo NKBM v Zagrebu, ki je bila v središču nepremičninskih poslov mariborske banke na Hrvaškem, zaradi katerih so preiskovalci vložili tudi več kazenskih ovadb. Factor banka je nad Blagusovim Epsilon projektov uvedlo izvršbo, prva javna dražba z izklicno ceno okoli 370.000 evrov pa je bila prejšnji mesec odpovedana.
Največ prodali stanovanj
Na vprašanje o oceni, koliko nameravajo še iztržiti s prodajo nepremičnin, v banki odgovarjajo: »Taka ocena za nepremičnine, ki še niso v naši lasti, ne bi bila profesionalna, ker je vsak posamezni projekt in vsaka posamezna prodaja odvisna tudi od drugih organov, kot na primer stečajnih upraviteljev, sodišč in tudi lastnikov nepremičnin. Prilivov iz naslova prodaje nepremičnin, ki jih ima banka oziroma katera od hčerinskih družb v svoji lasti, pričakujemo za približno 45 milijonov evrov.«
V Factor banki kot eno najpomembnejših nalog navajajo povečanje cenovne vrednosti nepremičnin, tako svojih kot tistih, kjer so ekonomski lastniki: »To dosežemo tako, da organiziramo dokončanje, prenovo ali popravilo določenih objektov ter jih opremimo in vzdržujemo do prodaje. Pri nepremičninah, kjer še nismo lastniki, sodelujemo z našimi komitenti in s stečajnimi upravitelji.« Kot drugo pomembno nalogo pa navajajo aktivno prodajo, denimo z dnevi odprtih vrat, sodelovanjem z drugimi bankami za financiranje nepremičnin, rednim obveščanjem nekdanjih premožnih strank Factor banke in potencialnih investitorjev ter osebnimi predstavitvami ponudbe vodilnim osebam največjih podjetij, uspešnim lastnikom podobnih projektov in drugim.
