Soseska Brdo: nekateri kupci so že vplačali varščino

Ljubljana – Prva dva dneva ogledov stanovanj je bila v soseski Zeleni gaj na Brdu precejšnja gneča. Predstavniki prodajalca, Stanovanjskega sklada RS (SSRS), niso skrivali zadovoljstva, ker jim je uspelo k financiranju pritegniti tudi banke. Nekaj jih je oblikovalo ekskluzivno ponudbo namenskih kreditov, druge vabijo kupce s standardnimi stanovanjskimi paketi.

V dveh dneh se je po ocenah SSRS po soseski sprehodilo vsaj 185 potencialnih kupcev, tudi v spremstvu družinskih članov. V povprečju so si ogledali po dve, nekateri tudi do štiri stanovanja. Zanimalo jih je vse mogoče, od tehničnih podrobnosti do energetske učinkovitosti, ali je možno spreminjati namembnost posameznih prostorov, podreti kakšno nenosilno steno, pokriti teraso ... »Povedali smo, da bomo verjetno dovolili postaviti tende na odprtih terasah,« je navrgel direktor SSRS Žiga Andoljšek. Mnogi, ki iščejo stanovanje, še vedno tehtajo med nakupom in najemom. Špekulirajo, da mogoče skladu vseh stanovanj ne bo uspelo prodati in jih bo oddal v najem. Neprofitni najem bi jim seveda ustrezal bolj kot nakup. Ne, neprofitnega najema ne bo, je odločen Andoljšek. So pa med interesenti tudi odločni kupci. Na sklad že kapljajo prijave, vplačanih je več kot deset varščin.

Kako so se odrezale banke?

Na spletnih straneh sklada je tudi bančna kreditna ponudba. Banka Celje ponuja kupcem financiranje do 90 odstotkov vrednosti stanovanja, fiksne stroške odobritve kredita (330 evrov na stanovanje) in 20-odstotni popust na premoženjsko zavarovanje pri Zavarovalnici Maribor. Obrestne mere so odvisne od ročnosti kredita. Za kredite od 3 do 15 let bodo znašale 6-mesečni EURIBOR + 2,5 odstotka, nad 15 do 25 let pa 6-mesečni EURIBOR + 2,75 odstotka. Pogoji: TRR pri banki, redni mesečni prilivi na račun v vsej dobi odplačevanja in dodatni dve bančni storitvi po izbiri. Za npr. kredit v višini 100.000 evrov na 20 let bo kreditojemalec skupno plačal 134.127,84 evra (efektivna obrestna mera 3,1 odstotka).

Tudi Gorenjska banka veže ekskluzivno ponudbo kreditov za Brdo na komitente banke, ki so hkrati uporabniki e-banke in imetniki kartic Maestro in Aktiva MasterCard. Odplačilna doba kredita je do 30 let, ročnost pa je pogojena z načini zavarovanja: za 30-letne kredite (za komitente, mlajše od 40 let) je obvezna hipoteka, za 20-letne hipoteka ali poroki, za 10-letne pa zavarovanje pri zavarovalnici. Višina kredita je odvisna od odplačilne sposobnosti kreditojemalca in načina zavarovanja kredita. Anuiteta lahko sega do 55 oziroma pri hipotekarnem kreditu do 60 odstotkov plače ali pokojnine. Za 50.000 evrov kredita na 20 let bo kreditojemalec plačal skupno 67.705,81 evra. Ob kreditu je na voljo še brezplačno svetovanje o tem, kako zapreti finančno konstrukcijo in o vodenju postopkov vpisa stanovanja v zemljiško knjigo.

Ponudbo za Zeleni gaj je pripravila tudi Sparkasse. Komitentom oziroma tistim, ki bi nanjo prenesli plačo, ponuja kredit v višini 75 odstotkov vrednosti stanovanja, zavarovanje s hipoteko in ugodno obrestno mero (6-mesečni EURIBOR + 2,4 do 2,6 odstotka, odvisno od ročnosti kredita). Za 100.000 evrov kredita na 20 let bo skupaj treba plačati 131.822,72 evra. Tudi Banka Koper obljublja posebni tretman, a je objavila samo imena in telefone referentov, ki bodo posamezniku postregli z informacijami; na Delova vprašanja nismo dobili odgovora. Sicer pa so na spletni strani SSRS tudi linki na ponudbo Sberbank, Deželne banke, Hypo Alpe Adria Bank in Abanke, medtem ko NLB menda svojo ponudbo še pripravlja.