Nove stanovanjske nepremičnine so se močno pocenile

Ljubljana – Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v drugem četrtletju v primerjavi s prvim v povprečju nižje za 2,6 odstotka. Cene novih stanovanjskih nepremičnin (stanovanj in hiš) so se znižale za 6,8 odstotka, rabljenih pa za 0,6 odstotka, ugotavlja državni statistični urad (Surs).

V drugem trimesečju so se najbolj pocenile nove družinske hiše, in sicer za 9,7 odstotka, vendar jih je bilo prodanih le 30. Boljše so šla v prodajo nova stanovanja, vendar je bilo tudi teh prodanih sorazmerno malo. V obravnavanem obdobju je kupce dobilo 133 novih stanovanj, njihova cena pa je bila v povprečju 5,4 odstotka manjša kot v prvem četrtletju in je tako skoraj dosegle doslej najnižjo izmerjeno raven, kar je 85 odstotkov vrednosti povprečne cene iz leta 2010. Ta, bila je več kot desetodstotna, je bila dosežena v tretjem četrtletju lani, in sicer po prodaji večjega števila stanovanj iz stečajne mase propadlih gradbenih podjetij po nižji ceni. Tudi tokrat je bilo največ, 57, novih stanovanj prodanih v Osrednjeslovenski statistični regiji, od tega polovica v Ljubljani. V Podravski regiji je bilo prodanih 27 novih stanovanj, v Obalno-kraški 12, preostala pa v drugih regijah.

Cene rabljenih stanovanj so se v drugem četrtletju v povprečju znižale le za 0,6 odstotka. Cene takšnih stanovanj so se v Ljubljani znižale osmo četrtletje zapored, tokrat za 1,6 odstotka, in so na ravni iz leta 2005. Rabljena stanovanja v Ljubljani so bila tudi tokrat tista kategorija nepremičnin, ki je glede na povprečne cene v letu 2010 izgubila največ vrednosti, so zapisali na statističnem uradu.

Nižje cene so spodbudile tudi živahnejše trgovanje, saj je bilo v drugem četrtletju prodanih 370 rabljenih stanovanj, kar je v primerjavi s prvim četrtletjem 34 odstotkov več in 43 odstotkov več od lanskega četrtletnega povprečja.

Nasprotno se cene rabljenih stanovanj v drugem četrtletju zunaj Ljubljane niso spremenile in so se v zadnjih letih postopno zniževale do ravni ob koncu leta 2006. Opazno pa se je v preostali Sloveniji povečalo število transakcij, saj sta bili prodani 902 rabljeni stanovanji, kar je 31-odstotno povečanje v primerjavi s povprečnim četrtletnim številom transakcij lani.

Cene rabljenih družinskih hiš so se v drugem trimesečju znižale še za 1,3 odstotka glede na predhodno četrtletje in s tem v procesu počasnega, a vztrajnega zniževanja dosegle novo najnižjo vrednost od začetka krize v letu 2009. Novost v tem procesu je bilo izrazito povečanje števila transakcij z rabljenimi hišami v drugem letošnjem četrtletju. Teh je bilo 431 ali 40 odstotkov več od četrtletnega lanskega povprečja.

Na koncu tokratnega poročila o indeksu cen stanovanjskih nepremičnin v drugem četrtletju so na Statističnem uradu RS zapisali, da bi povečanje števila transakcij vseh rabljenih stanovanjskih nepremičnin (stanovanja in družinske hiše) v drugem letošnjem četrtletju lahko prepoznali kot znak oživljanja tega dela nepremičninskega trga. Pri novogradnjah take tendence še ni mogoče opaziti.