Danes na Brdu že ogled vzorčnih stanovanj sklada

Ljubljana – Na Stanovanjskem skladu RS (SSRS) zbirajo prijave za ogled stanovanj na Brdu. Zanimanje je tolikšno, da bodo težko vse opravili v štirih dneh. To sicer ne prejudicira uspešnosti razpisa, splošen vtis pa je, da potencialni kupci ocenjujejo ponudbo za dobro. Kaj pa je z obljubljenimi stanovanjskimi krediti?

Ko je konec maja letos sklad razkril prodajno ceno za 342 stanovanj v dveh sklopih – povprečno 1840 oziroma 1935 evrov za kvadratni meter –, je napovedal tudi pomoč pri financiranju nakupa. Kupcem bi pomagal do lastništva stanovanj tudi z ugodnimi dolgoročnimi posojili: hkrati z razpisom za prodajo stanovanj naj bi objavil tudi javni poziv za dodelitev ugodnih dolgoročnih posojil prav za sosesko Brdo. Pogoj: da poziv potrdi nadzorni svet sklada. Ob razpisu pa o posojilih ni bilo nobenega govora več. Je pa sklad, kot je mogoče razbrati na njegovih spletnih straneh, povabil banke, naj interesentom za nakup stanovanj v Zelenem gaju predstavijo svojo namensko kreditno ponudbo, še posebno če jo bodo izoblikovale posebej za omenjeno sosesko. Kar bo za kreditojemalce vsekakor slabša opcija.

Zakaj umik?

Razlogi za »umik« sklada iz napovedanega financiranja, pa naj so zrasli na zelniku vodstva sklada, njegovih nadzornikov ali lastnice – države, so delno razumljivi s stališča zadnje, nikakor pa ne s stališča državljanov, javnosti, tistih, zaradi katerih (in z denarjem katerih) je bil sklad postavljen. Iz pogovora z direktorjem sklada Žigo Andoljškom je mogoče razbrati, da bi bilo kreditiranje kupcev v novi stanovanjski soseski nekakšna napaka v sistemu.

»Zavedam se, da je stanovanjski sklad del države, eden od kamenčkov v mozaiku nacionalnega gospodarstva. Ne morem delati po svoje, ampak moram upoštevati tisto, kar počne vlada, parlament, Banka Slovenije. Zato si tudi prizadevam sodelovati z EKO skladom, z banko SID, Banko Slovenije, ministrstvi, ker le tako lahko uresničujemo svojo strategijo – četudi še nimamo nacionalnega stanovanjskega programa. Nesprejemljivo bi bilo, da bi država sama, mimo bank, ponudila bančni produkt in bankirjem prevzela najboljši posel – potem ko smo v banke zmetali 3,5 milijarde evrov ter razlastili toliko in toliko ljudi samo zato, da bi banke lahko začele opravljati svojo funkcijo,« je dejal Andoljšek.

Žogico je torej vrgel bankam. Naj pokažejo, ali so sposobne in voljne servisirati prodajo stanovanj na Brdu. V podobnih okoliščinah v preteklosti bi to gotovo storile: bolj konkurenčne in prilagodljive bi hitro poslale v eter posebno, namensko ponudbo posojil. »Steple« bi se za nove komitente. Sklad bi v tem primeru dobil naložbo takoj povrnjeno in mu ne bi bilo treba več let čakati na poplačilo kreditov. Denar bi takoj lahko vložil naprej, denimo, v prepotrebna najemna stanovanja. Če pa se v novih razmerah banke ne bodo odzvale (oziroma če prodaja stanovanj ne bo šla dovolj tekoče in hitro), ima sklad še vedno možnost pomagati s posojili. Vse to je logično – skozi očala menedžerja.

Za kupce pa je bila vabljivejša zamisel o skladovih kreditih. Upravičeno so pričakovali, da bo tak kredit cenejši, postopek pa bolj preprost in hitrejši. Če že ima sklad na voljo presežek sredstev (in to res ima), naj se porabijo za koristen namen. Ne bi bilo prvič. V preteklosti je sklad za svoje nepremičnine odobraval taka hipotekarna posojila brez stroškov, po nižji obrestni meri in v večjem deležu vrednosti nepremičnine kot banka. Zato tudi argument, da bi bil nelojalna konkurenca banka, ni najbolj utemeljena.

Banke se pripravljajo

Na glavne slovenske banke smo naslovili vprašanje, ali se bodo odzvale na povabilo SSRS in kakšno ponudbo pripravljajo. Na kratko so se odzvale le Abanka, Gorenjska banka in Sberbank. Poziv sklada so prejele šele v ponedeljek, ponudbe (načelno ugodnejše od standardnih) bodo posredovale skladu in jih predstavile na spletu.

Ogled stanovanj po tipih (vzorčna stanovanja) bo izključno po predhodni prijavi 27. in 28. avgusta ter 2. in 3. septembra od 8. do 19. ure. Posamezniki bodo imeli na razpolago 30 minut. Če bo prijavljenih preveč, bodo najbrž ponudili dodatni termin. Rok za oddajo prijav za prvi izbor je 15. september.