Lov na Merkurjeve nepremičnine je odprt

Ljubljana – Na spletnih straneh Ajpesa je med objavljenimi razpisi dražb premoženja stečajnih dolžnikov v zadnjem mesecu kar nekaj nepremičnin kranjskega Merkurja. Stečajna upraviteljica Simona Goriup je, kot je bila napovedala, ponudila zainteresiranim vlagateljem že večino vrednejših nepremičnin iz stečajne mase.

Tovrstnih razpisov je sicer veliko, a v primeru Merkurja gre za več velikih (milijonskih) zalogajev. Tako je naprodaj Merkurjev trgovski center (s pripadajočim zemljiščem) v Sežani po izhodiščni ceni 1,060 milijona evrov, trgovski center Krško z zemljišči po izhodiščni ceni 1,144 milijona evrov, trgovinski center Tezno v Mariboru, ocenjen na 3,386 milijona evov, 27 zemljišč v Kopru (Semedela), ki se prav tako prodajajo kot zaokrožena celota v obsegu okoli 25.000 kvadratnih metrov) po izklicni ceni 2,652 milijona evrov, pa 25 zemljišč v Krškem za 448 tisoč evrov in dve stanovanji, v Senovem in na Jesenicah, ki jih upraviteljica ponuja po 35.000 oziroma 54.000 tisoč evrov.

V kratkem bodo nared za objavo še trgovska centra Radovljica in Lucija ter počitniška hišica na Krvavcu, s tem pa bo prodajni seznam večjih Merkurjevih nepremičnin popolnjen. Vseh nepremičnin v stečajni masi je po likvidacijski vrednosti za okoli 15 milijonov evrov.

Vsem nepremičninam je skupno, da se prodajajo kot zaokrožene celote in da se je Goriupova odločila za javno zavezujoče zbiranje ponudb. Kot izhodiščne cene je postavila ocenjene tržne vrednosti, na Ajpesu pa je poleg podatkov in cenitve tudi izračun likvidacijske vrednosti. Ta je v večini primerov za 45 odstotkov nižja od ocenjene tržne vrednosti.

Zakaj se je stečajna upraviteljica v izhodišču odločila za tak način prodaje in ne za javno dražbo? Kot nam je pojasnila, se je izkazal kot učinkovit že v primeru prodaje trgovine Pri kosi v Ljubljani. To je prva Merkurjeva nepremičnina, prodana v stečaju. Simona Goriup: »Z dražbami je tako, da na prve v glavnem nihče ne pride, na naslednjih, ko so cene nižje, pa se pojavijo špekulantje. Pri prodajalni Pri kosi se je obneslo javno zavezujoče zbiranje ponudb. Izklicna cena je bila 86.000 evrov, torej likvidacijska vrednost, ker je bila nepremičnina zemljiškoknjižno in sicer neurejena. Vprašanje je, kako bi se ob tej vrednosti na dražbi pred vrati začeli pogovarjati in dogovarjati kupci in za kakšno ceno bi se v resnici prodala. Tako pa smo iztržili 217.000 evrov, kar je skoraj dvakratnik ocenjene tržne vrednosti.« Kupnina še ni bila vplačana v stečajno maso, saj je treba isto možnost ponuditi tudi vsem predkupnim upravičencem.

Goriupova je dozdaj prodala tudi Merkurjev delež v Geoplinu, vendar je zaradi bolj zapletene družbene pogodbe med lastniki Geoplina, te delnice ponudila na dražbi (zaradi enostavnejšega uresničevanja predkupne pravice).

Kot rečeno, je stečajna upraviteljica kot izhodiščno ceno v uvodoma omenjenih objavah določila ocenjeno tržno vrednost. »Stečajni upravitelj se odloča med tržno in likvidacijsko vrednostjo, upoštevajoč okoliščine. Sama večinoma začnem s tržno, kar sicer postopek nekoliko zavleče, saj dvomim, da bodo že kupili po tržni, in potem znižujem ceno.«

Od objavljenih nepremičnin je nekaj interesa že zaznala za zemljišča v Krškem in za sežanski trgovski center. Če v dveh mesecih ne bo nobene resne ponudbe, bo upraviteljica cene znižala. Lahko da bo objavila novo zavezujoče zbiranje ponudb po likvidacijski izhodiščni ceni ali bo razpisala dražbo z zniževanjem cene. »Ljudje so se že navadili spremljati objave na Ajpesu, in se potem pozanimajo o ponudbi. Tako upravitelj že zna oceniti, kakšno je povpraševanje in se lahko že sam obrne na potencialne kupce.«

Do prodaje se stečajna masa polni z najemninami, ker je večina Merkurjevih nepremičnin v najemu. Kljub temu jih poskuša unovčiti čimprej in poplačati upnike, kar po besedah sogovornice spodbuja tudi ažurnost sodišča.