Merkur trgovina v vrsti za nakup »svojih« nakupovališč

Ljubljana – Interes za nakup 13 Merkurjevih nakupovalnih centrov v lasti avstrijske Hete – rok za zbiranje ponudb se je iztekel včeraj – je po neuradnih a zanesljivih informacijah izrazil tudi najemnik, družba Merkur trgovina. Naprodaj pa je tudi družba sama: včeraj je stečajna upraviteljica starega Merkurja, Simona Goriup, objavila nov prodajni krog za Merkur trgovino.

Sam svoj gospodar

Avstrijska slaba banka Heta, ki od januarja letos prodaja za dobrih 34 milijonov evrov terjatev do Merkurja v stečaju, je včeraj zaključila tudi razpis za zbiranje interesa za 13 nakupovalnih centrov, ki jih ima v najemu Merkur v 11 slovenskih mestih. To še ni pravi prodajni postopek, v katerem bi morali kupci oddati zavezujoče ponudbe, ampak predhodno testiranje interesa za nakup nepremičnin. Tako v tej fazi tudi še ni govora o ceni, jasno pa je, da se prodaja nepremičnine »v paketu«, ne posamično. Prodajalka bo zainteresiranim poslala v podpis pogodbe o zaupnosti podatkov, zanje bo kake tri do štiri tedne odprta podatkovna soba. Sledile bodo zavezujoče ponudbe za nakup, nato pogajanja, po pričakovanju naj bi transakcijo sklenili junija.

Iz neuradnih, a zanesljivih virov smo izvedeli, da je interes za nakup centrov prijavila tudi Merkur trgovina, ki ima omenjene centre že od vsega začetka v najemu (avstrijska lizinška družba Hypo leasing jih je zgradila prav za Merkur). Kaže, da v postopek ne vstopa kot edini interesent, koliko interesentov se je javilo, pa nam včeraj ni uspelo izvedeti. Prav tako so se zavili v molk v Merkurju, ki ga vodi Blaž Pesjak. Da jih zanima lastništvo zdaj najetih objektov, so pokazali že v preteklosti z nakupom dveh nakupovalnih centrov. Dobiček hranijo namensko za, kot je nedavno dejal Pesjak, »zmanjševanje tveganj, povezanih z lastništvom nepremičnin«. Prosta denarna sredstva, slišati je o več kot 10 milijonih evrov, naj bi torej uporabili za nakup nepremičnin ali širitev na tuje trge in tako povečali svojo konkurenčnost.

Drugi krog za trgovino

Merkur trgovina pa ni le potencialni kupec, ampak tudi »blago«. Prodaja družbe sega v leto 2016. Spomnimo: V ponovni prisilni poravnavi so iz starega Merkurja izčlenili dve družbi, trgovsko dejavnost in nepremičnine, Merkurjevo lupino pa poslali v stečaj. Družba v stečaju je postala lastnica Merkurja trgovine, z iztržkom od prodaje naj bi se v kar največji meri poplačali Merkurjevi upniki.

Stečajna upraviteljica starega Merkurja Simona Goriup je prvo prodajo trgovske družbe z zbiranjem zavezujočih ponudb objavila 5. septembra lani – izklicna cena je bila 28,55 milijona evrov – nato pa dvomesečni rok zaradi zahtevnosti postopka podaljšala do 16. januarja. Na obzorju je bilo menda več interesentov, kot edini resni se je izpostavil hrvaški tehnični trgovec Pevec, a je tudi on na koncu odstopil od nakupa.

Poleg domnevno previsoke cene je bil eden od ključnih in logičnih razlogov: naprodaj je bila samo trgovska dejavnost, ne pa tudi fizične trgovine, nakupovalni centri, v katerih se dejavnost odvija. Te ima trgovina zgolj v dolgoročnem najemu, in to za ugodno najemnino. Ker pa se prodajajo tudi trgovski objekti (kot rečeno, 13 nakupovalnih centrov prodaja Heta, drugi objekti so v družbi Merkur nepremičnine), je bil posel za kupca, ki bi kupil samo trgovsko dejavnost, tvegan. Racionalen kupec bi želel bodisi odkupiti oboje bodisi se pred nakupom o podrobnostih bodočega najema natančno dogovoriti z novim dolgoročnim lastnikom objektov. Zato je smiselno voditi postopka prodaje nepremičnin in trgovine vzporedno.

Tako je časovnica za iskanje kupca za Merkur trgovino v sedanjem, drugem poskusu primernejša, poleg tega pa ima prodajalec pri prodajnem procesu večji manevrski prostor. Lahko se odloči za vnovično zbiranje zavezujočih ponudb ob nižji izklicni ceni ali zbere nezavezujoče ponudbe in sklene postopek z neposrednimi pogajanji s potencialnimi kupci.

Goriupova je predlagala zadnje, sodišče ji je pritrdilo, in včeraj je na Ajpesu že objavila razpis za javno zbiranje nezavezujočih ponudb. Rok je do vključno 20. aprila. Goriupova cene ni opredelila, ampak je dala možnost kupcem, da oblikujejo svoje ponudbe. Na vprašanje, ali pričakuje, da bodo ponudili manj od prvotne cenitve, se ni hotela izjasniti. Je pa povedala, da prodaja Merkurjevega premoženja teče uspešno. Žal za zdaj poplačujejo samo ločitvene upnike, za navadne se stečajna masa še ni oblikovala, po pričakovanju se bo iz kupnine za Merkur trgovino.