Kostić ali Guberac – kdo bo glavni v Portorožu?

Portorož – Podjetje Grafist Anteja Guberca si po skoraj sedmih letih znova prizadeva, da bi nadzidalo pritlične lokale sredi Portoroža. To seveda ne ustreza Miodragu Kostiću, šefu MK Group, ki je lastnica Kempinski Palacea. Kostić se je zato že pogovarjal z Gubercem o nakupu lokalov, toda razlika v pričakovani kupnini je prevelika. V piranski občini pa trdijo, da se z novo vlogo Grafista uradno še ne ukvarjajo.

Bitka za središče Portoroža nikakor ni končana. Ni jasno, kdo bo dolgoročnejši lastnik hotelskih in gostinskih objektov, in ni jasno, katerim interesom se bo bolj upognila občinska oblast. Krajani, svetniki in velik del stroke so leta 2010 že povedali, da veljavni prostorski plan ne dovoljuje načrtov, s katerimi bi nepremičninarji ustvarjali neizmerne zaslužke na škodo drugih. Vse skupaj sta zapletla nekdanji prvi mož Istrabenza Igor Bavčar in prvi mož Istrabenz Turizma Marino Antolovič, ki sta marca 2009 omogočila neposredni nakup gostinskih lokalov koprskemu gradbenemu podjetju Grafist. Antolovič je tedaj pojasnil, da je Istrabenz Turizem nujno potreboval denar, da se je dve leti zaman trudil najti kupca za objekte in da je bil Grafist pripravljen takoj plačati. Prodajo je dober teden pred odstopom potrdil Igor Bavčar, čeprav to ni bila prodaja po sistemu zbiranja najboljših ponudb. Občina Piran, ki ji je tedaj županoval Tomaž Gantar, ki je bil še v dobrih odnosih z Borisom Popovičem, ni uveljavila predkupne pravice, čeprav je imela odprto terjatev do Istrabenz Turizma in bi po kompenzaciji poceni pridobila strateško pomembne nepremičnine. Grafist je za približno 7000 kvadratnih metrov zemljišč in za objekte, ki merijo 4000 kvadratnih metrov, plačal približno štiri milijone evrov. Zdaj se menda za manj kot 12 milijonov ne bi pogovarjal.

Z najemninami skoraj milijon na leto

»Če je podjetnik Vejsil Hot za 1100 metrov lokalov približno dve leti kasneje plačal 4,5 milijona evrov, je logično, da bi moral za skoraj štirikrat večji objekt dobiti toliko več. Samo z najemninami ti lokali prinesejo na leto skoraj milijon evrov,« je za Delo povedal Ante Guberac, kar pomeni, da si je že pred časom poplačal vložek. »Trenutno imamo en lokal nezaseden. Zanj smo dobili kar 150 ponudb. Odločili smo se, da ga bomo oddali kitajski restavraciji Čang iz Kopra, ki namerava tukaj urediti suši bar,« je dejal Guberac. Pred časom je oddal prostor tudi znanima nogometašema Robertu Prosinečkemu in Mladenu Rudonji za lokal Nota, v istem objektu, Tivoli, pa bo konec tega tedna italijansko podjetje po dolgih letih znova odprlo diskoteko, ki se bo imenovala Tsunami. V obeh objektih je od 15 do 18 podnajemnikov, najem manjših lokalov pa stane skoraj sto evrov za kvadratni meter na mesec.

Kostić je nagovoril Guberca

Guberac je potrdil, da se za nakup njegovih lokalov zanima tudi Miodrag Kostić iz beograjske MK Group, ki je posredno že lastnik bližnjega hotela Kempinski Palace. »Za prodajo me je nagovoril gospod Kostić. Očitno si želi uresničiti načrt, da bi pred Kempinskim sprostil prehod do plaže in morja. Pogovarjala sva se večkrat, vendar se nisva nič dogovorila. O konkretni ceni se nisva menila. Obstaja tudi možnost prodaje samo ene od obeh stavb. Ni moj interes prodati te objekte, saj so dovolj donosni z najemninami,« je pojasnil Guberac. Po neuradnih informacijah naj bi Guberac za lokale zahteval najmanj 12 milijonov evrov, o čemer pa Kostić ni hotel slišati, saj je to več kot polovico zneska, ki ga je dal za hotel Kempinski. Ima pa Grafist na teh objektih v zemljiški knjigi vpisanih tudi za osem milijonov evrov hipotek.

Miodraga Kostića oziroma MK Group smo vprašali za pojasnila v zvezi s poslom, vendar so nam odgovorili, da ne bi še ničesar komentirali. Lastniki Kempinskega si res želijo sprostiti prehod do morja, zato jim ne bi ustrezalo, če bi Grafist povečal svoje objekte.

Guberac obiskuje direktorico občinske uprave

»Radi bi prišli na 8000 do 12.000 kvadratnih metrov površine,« je povedal Guberac. Zanj je ljubljanski Studio PIRSS z arhitektom Sandijem Piršem že pripravil idejne projekte, ki so predloženi piranski občinski upravi. Direktorica občinske uprave Janja Pavšič je potrdila Grafistova prizadevanja: »Vendar se tej vlogi še nismo uradno posvetili, ker imamo zdaj obilo dela s proračunom.« Stari prostorski razvojni načrt na območju objektov predvideva zelenico, novega pa še nekaj časa ne nameravajo sprejeti. »Morda bi lahko občinske dokumente presegli le z državnim prostorskim načrtom,« je menila Pavšičeva. Če bi torej država spoznala, da je stari občinski prostorski plan neprimeren, bi morda zaradi strateške pomembnosti središča Portoroža lahko posegla s svojim DPN.

Ante Guberac pravi, da se njemu nikamor ne mudi in da s prostori dovolj dobro služi, a da bi moralo občino zanimati, kako pomagati, da bi se prostor bolje uredil.