Matozov gozd pred Koprom kot naložba

Koper – »Na parcelah zdaj ne načrtujem nobene zidave. Za zdaj je to naložba v nepremičnino.« Tako nam je koprski odvetnik Franci Matoz pojasnil nakup skoraj 9600 kvadratih metrov velikega zemljišča na klifu med portalom predora Markovec in Žusterno.

Na dražbi stečajnega upravitelja Istrabenz Marina Invest je kot edini dražitelj ponudil 280.000 evrov, to je 29 evrov za kvadratni meter. Premalo ali preveč? Franci Matoz bo v kratkem (ko bo sodišče potrdilo prodajo v stečajnem postopku) postal lastnik skoraj hektara enega najlepših in strateških zemljišč v občini Koper.

Zemljišče je kakih 70 metrov od portala predora in se vleče še dobrih 300 metrov vzdolž ceste proti Žusterni, vendar se klif dviga kakih 40 metrov nad morjem, zato so s parcele na dlani staro mestno jedro Kopra, zaliv pred njim in pristanišče.

»Lepotne napake«

»Lepotna napaka« zemljišča je, da je sestavni del državnega prostorskega načrta (DPN) obalne hitre ceste Koper–Izola. Če bo lastnik kdaj hotel na njem zidati, bo moral dobiti soglasje vlade in doseči spremembo DPN. To za običajnega smrtnika ni ravno enostaven postopek, morda pa Franci Matoz, kot prekaljeni odvetnik, že ve, kaj vse mora narediti, da to stavbno zemljišče s spremembo DPN pridobi ustrezno funkcionalno vrednost. Odgovoril nam je, da se mu je nakup zdel dobra priložnost, da je vlada enkrat že dala (občini Koper) soglasje za gradnjo hotela, zato obstaja verjetnost, da bi tako soglasje ponovila, če bi videla dober projekt.

»To je res odlična parcela, takšna bo zmeraj zanimala investitorje, zato se ne bojim, da nekoč ne bi bilo pravega kupca zanjo,« je dejal Matoz. Bolj v šali kot zares je najprej dodal, da bo dotlej prodajal les in kamne, in navrgel, da bo za nakup angažiral denar, ki naj bi ga zaslužil od države v primeru Patria.

Druga »lepotna napaka« je, da gre za zahtevno geološko zemljišče, saj je to precej krušljiv flišnati klif, na katerem bi morali, če bi gradili, zagotoviti primerno temeljenje. Čeprav je bil tu veljaven DPN za hitro cesto, je vlada dala Kopru soglasje za gradnjo hotela. Zato je občina leta 2007 zemljišče prodala Istrabenzu Marini Invest za 1,16 milijona evrov; pod pogojem, da Marina Invest zgradi marino Žusterna, na zemljišču pa je nameraval Istrabenz zgraditi razkošen hotel. Ker več let marine ni uresničil, je koprska občina odstopila od koncesijske pogodbe in uveljavila odškodnino zaradi nezgrajene marine. Hkrati je po sodni poti hotela preklicati tudi prodajo (zdaj Matozovega) zemljišča, češ da je tudi kupoprodajna pogodba za zemljišče, ki ga je prodala Istrabenzu, neveljavna, ker je bila vezana na projekt marine. A sodišče v tej zahtevi občini ni dalo prav in je Istrabenz Marina Invest ohranila parcelo, občina pa denar.

Izklicna cena 400.000 evrov

Stečajni upravitelj Marine Invest Ronnie Christopher Horvat je nepremičnino prodajal v sredo na dražbi. Izklicna cena je bila 400.000, dražba je bila po postopku zniževanja cene, edini interesent za nakup je bil Matoz, ki je roko dvignil pri ceni 280.000 evrov. Županu (oziroma upravi) občine Koper pa organi pregona še vedno očitajo, da je tudi to zemljišče leta 2007 občina prodala prepoceni. Na občini zdaj trdijo, da so v primerjavi z doseženo sami dosegli odlično (štirikrat višjo) ceno, in dodajajo, da mora lastnik vložiti veliko truda (pravno-formalnih postopkov) in sredstev, če bo hotel tukaj zidati. Nepremičnino so želeli pridobiti nazaj, ker so menili, da bi občina lažje zbrala in usklajevala več investitorjev in bo lastnik velike parcele nad cesto tako ali drugače odvisen od občinskih načrtov in pogojev.