Na Ptuju znova sanjajo o prodaji nepremičnin

Ptuj – Mestna občina Ptuj hoče letos prodati več kot deset hektarov zazidljivih površin v mestu in na njegovem obrobju. Od nepremičninskih poslov si obeta rekordnih 2,6 milijona evrov oziroma kar desetino vseh prihodkov v proračunu. A v treh mesecih, odkar so ponudbe objavili na posebnem portalu, niso prodali še nič in tudi izkušnje zadnjih let kažejo, da je občina na ta način napihovala proračune, saj je pri realizaciji vselej močno zaostala za načrti.

Pregleden portal prodaje občinskega premoženja so septembra lani v občinski upravi napovedali kot uspešno formulo za pridobivanje investitorjev. Po načrtih občine bi prodaja nepremičnin v letošnji proračun prinesla kar 2.622.000 evrov prihodkov ali 10,5 odstotka celoletnega proračuna v višini 24.874.518 evrov. A glede na (ne)uspešnost občine pri prodaji v prejšnjih letih so ta pričakovanja bržkone povsem nerealna.

Podžupan Gorazd Orešek, ki je pristojen za gospodarstvo in investicije, pravi: »Resno moramo iskati kupce, trg pa pač je, kakršen je. Vemo, kaj je treba odprodati. Res na začetku leta ni mogoče vedeti, kaj bomo lahko prodali, a veliko pri teh ponudbah ne bomo zgrešili. Moramo pa prodaje načrtovati, saj drugače ni mogoče resno iskati investitorjev.«

Kljub temu številke iz prejšnjih let za občino niso spodbudne. Lani so od prodaje nepremičnin načrtovali 642.279 evrov prihodkov, na vprašanje, kolikšen je bil dejanski izplen, pa župan Miran Senčar odgovarja, da tega še ne ve, ker še niso pripravili zaključnega računa. A meni, da je bil izkupiček slab, saj so prodali le nekaj nevseljivih stanovanj v starem mestnem jedru (pa še nekaj teh za račun SDH), ne pa tudi parcele za medgeneracijski center, od katere so si največ obetali. Za nepremičnine, ki jih nameravajo prodati letos, se zdaj pogajajo s prvim kupcem, ki se zanima za 5000 kvadratnih metrov zemljišča v industrijski coni ob Puhovi ulici.

»Nekateri redno spremljajo naš portal«

Od leta 2012 ptujska občina s prodajo premoženja ni nikoli zaslužila več kot 260 tisočakov v enem letu, zato se letošnje napovedi desetkrat višjih prihodkov zdijo še toliko bolj nedosegljive. Leta 2015 je s 135.000 evri, denimo, dosegla le 47 odstotkov načrtovane prodaje, lanska realizacija pa bo še nižja. Takšno načrtovanje odprodaje nepremičnin se že nekaj let kaže kot napihovanje prihodkov proračuna, ki ga mora občina potem med letom na prihodkovni ravni popravljati navzdol, in tudi letos je v komaj treh mesecih, odkar prodaja zemljišča, dvema že znižala ceno. »Naša ponudba je zdaj pregledna in s tem smo privarčevali veliko časa. Klicev je kar nekaj, opažamo tudi, da nekateri redno spremljajo naš portal, pa se potem laže dogovarjamo,« pravi Orešek. Vendar zemljišča ob Potrčevi cesti, ki ga želijo prodati domu upokojencev, niti na občinskem portalu nepremičninskih ponudb še ni, čeprav nameravajo dražbo razpisati še ta mesec. Vodja nepremičninske agencije Re/max na Ptuju Tanja Tučič pravi, da za večje gradbene parcele na Ptuju zanimanja še ni, nekoliko se je v zadnjem času povečalo le povpraševanje po zazidljivih zemljiščih za individualno gradnjo.

Naprodaj tudi nekdanji otroški dispanzer

Poleg zemljišč za poslovno gradnjo občina prodaja tudi nekaj zazidljivih parcel za individualno gradnjo: na primer v Orešju štiri strnjene 2293 kvadratnih metrov velike parcele po 90 evrov za kvadratni meter, 15.897 kvadratnih metrov veliko zemljišče na desnem bregu Drave južno od železnice, kjer je do pred kratkim gostoval četrtkov sejem, pa bi rada oddala v najem. Zemljišče je zdaj neurejeno, primerno pa bi bilo za poslovno in industrijskoproizvodno gradnjo.

Med zgradbami, ki bi se jih mestna občina rada znebila, je verjetno najbolj mamljiva stara meščanska vila ob Potrčevi cesti, ki jo na Ptuju poznajo kot nekdanji otroški dispanzer in so v njej tudi še danes zasebne otroške ambulante. Izklicno ceno za dobrih 300 kvadratnih metrov velik objekt z razmeroma veliko parcelo na odlični lokaciji so v občinski upravi nastavili pri 165.000 evrih, kar ni niti 540 evrov za kvadratni meter v vili, če bi bila parcela zastonj. Ni pa še izhodiščne cene za staro šolsko poslopje ob Raičevi na robu starega mestnega jedra, kjer je bila do lanskega septembra še ptujska osnovna šola s prilagojenim programom. V zgradbi, ki je potrebna temeljite obnove, je za 2826 kvadratnih metrov prostorov.