Tiskane izdaje
Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja je za graditelje družinske hiše še vedno razmeroma zapleten in dolgotrajen. Ko imajo v rokah pravnomočno gradbeno dovoljenje, je izpolnjen glavni pogoj za začetek gradnje. Samograditeljstvo je danes v nasprotju s časom, ko je družinski dom postavljala generacija staršev današnjih graditeljev, prej izjema kot pravilo.
Spremenili so se predvsem tehnologija gradnje in predpisi, ki zahtevajo izpolnjevanje strožjih standardov, zato je postavljanje hiše priporočljivo prepustiti strokovno usposobljenim izvajalcem. Poleg izbire izvajalca je pogoj za začetek gradnje tudi podpis pogodbe z nadzornikom gradnje, ki lahko investitorju prav tako svetuje pri odločanju o izvajalcu in pri natančnem popisu del in materiala.
Vlogi projektanta in nadzornika
Vloga projektanta, ki nam je po začetnem idejnem načrtu za hišo pripravil projekt za gradbeno dovoljenje (PDG), je, da nam pred začetkom gradnje pripravi projekt za izvedbo (PZI), po katerem se bo hiša gradila. V njem so upoštevani vsi bistveni elementi PDG, na podlagi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje. Poleg načrta arhitekture vsebuje tudi projekt elektroinstalacij, projekt strojnih instalacij (ogrevalnega sistema), statiko in ureditev okolice hiše. Seznam arhitektov in inženirjev, prooblaščenih za projektiranje, je objavljen pri Zbornici za arhitekturo in prostor Slovenije (ZAPS) in Inženirski zbornici Slovenije, ki izdajata pooblastila.
Nadzornik ima bodisi enake kvalifikacije kot projektant ali kot izvajalec gradbene dejavnosti. Vlogo nadzornika lahko opravlja projektant objekta, če ni hkrati še izvajalec, lahko pa jo prevzame tudi sam investitor (naročnik) gradnje, če izpolnjuje potrebne kvalifikacije. Ne more pa biti nadzornik izvajalec.
V mnogih primerih naročniki prepustijo projektivnemu biroju organizacijo celotnega projekta gradnje, hkrati z izbiro izvajalca oziroma izvajalcev in nadzorom, podobno je tudi, če se odločijo za nakup in gradnjo montažne hiše na ključ. Ponudniki montažnih hiš, odvisno od naročnikove želje, lahko vodijo postopek od ogleda parcele in priprave PDG naprej. Če pa namerava glavnega izvajalca ali celo več izvajalcev gradnje poiskati in izbrati naročnik sam, se mora tega lotiti sistematično, v fazi pridobivanja ponudb za zahtevnejša dela pa bo dobrodošlo sodelovanje z neodvisnim gradbenim strokovnjakom ali na podlagi referenc izbranim nadzornikom. Poučiti se mora tudi o nujnih elementih, ki jih vsebuje pogodba z izvajalcem del.
Več o popisu materiala in dela, izbira izvajalca ter drugih pogojih za začetek gradnje si preberite v prilogi Deloindom ali na www.deloindom.si.
