Preberite tudi: Ljubljančani prepuščajo postelje turistom
Še je čas za samoprijavo
Če se še niste identificirali za DDV, to storite čim prej. Poostrene nadzore bodo izvajali v začetku leta 2020. Do takrat pa lahko identifikacijo za DDV ter oddajo mesečnih obračunov DDV za nazaj storite kot samoprijavo in se izognite globam, sporočajo s Fursa.
Če oddajate sobe prek posrednikov oziroma ponudnikov oglaševanja na spletnih straneh (airbnb, booking.com …), ki imajo sedež zunaj Slovenije, morate kot prejemniki storitev posredovanja oziroma nudenja oglasnega prostora od prejete storitve plačati 22 odstotkov DDV v Sloveniji. Zato se morate predhodno identificirati za namene DDV (tudi če niste identificirani za namene DDV, ker je obseg vašega opravljenega prometa pod limitom za obvezno identifikacijo za namene DDV 50.000 evrov).
Obveznost mesečnega vlaganja obračunov
Če ste identificirani za namene DDV samo kot prejemniki teh storitev, morate vsak mesec predložiti obračune DDV v elektronski obliki (prek sistema eDavki) in nimate pravice do odbitka DDV. Morebitne napake iz preteklih obdobij lahko sami popravite tako, da jih vključite v prvi (tekoči) obračun DDV. Obračun DDV morate predložiti, tudi če v določenem mesecu ne prejmete storitve, od katere morate obračunati DDV (v tem primeru oddate prazen obračun). V primeru take identifikacije za namene DDV za preostale dobave, ki jih opravite v Sloveniji, ne obračunavate DDV (dokler ne presežete limita 50.000 evrov obdavčljivega prometa v zadnjih 12 mesecih).Preberite tudi: Zaradi Airbnb najemnike mečejo na cesto
Če presežete prej navedeni limit 50.000 evrov, se morate identificirati za namene DDV (obvezna identifikacija) in obračunati DDV tudi od vseh obdavčenih dobav, ki jih opravite na ozemlju Slovenije. Takrat tudi pridobite pravico do odbitka DDV. Lahko pa se identificirate za namene DDV, preden presežete ta limit, če se tako sami odločite (prostovoljna identifikacija). V tem primeru morate biti v sistemu DDV najmanj 60 mesecev.
Več informacij je na voljo tudi na spletni strani Fursa, in sicer v Brošuri za sobodajalce fizične osebe in pojasnilu Oddajanje nepremičnin v turistični najem in DDV
Obvezen davčno potrjen račun
Ne glede na to, kako ste identificirani za namene DDV, morate gostu, za katerega ste opravili storitev (oddaja nepremičnine v turistični najem), izdati račun in ga v primeru gotovinskega poslovanja davčno potrditi. Tudi če vam je gost storitev plačal s kartico (mastercard, maestro, visa …) ali če je plačal ponudniku oglaševanja, od katerega ste posredno prejeli to plačilo na vaš transakcijski račun. Bodite pozorni: Furs vas opozori prek eDavkov!
Davčnim zavezancem, ki »pozabijo« oddati mesečni obračun DDV, je osebno elektronsko vročeno opozorilo o njegovi neoddaji v osebni predal na eDavkih. Če se na opozorilo ne odzovejo, sledi globa, ki znaša od 2000 evrov dalje. Takšno opozorilo je poslovnim subjektom, med katere štejejo tudi osebe, identificirane za namene DDV, poslano v eDavke v skladu z ZDavP-2. V Finančni upravi RS ugotavljamo, da mnogi žal niso pozorni na obvestila, ki jih prejmejo na takšen način. Zato ponovno opozarjamo zavezance, naj za namen dodatnega obveščanja o prejemu dokumenta prek portala eDavki sporočijo svoj elektronski naslov. To je posebej koristno v tistih primerih, ko v imenu zavezanca dostopa do eDavkov zgolj pooblaščenec, saj zavezanec v teh primerih ne more sam prevzeti dokumenta. Elektronski naslov je treba sporočiti prek portala eDavki z obrazcem eVročanje-POS.